1949-2019:雾都重庆的商业风云史 | 外商投资研究

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赢商网
何丽娜
2019-11-07 · 12:05
[ 沐鸣导读 ] 因嘉陵江古称“渝水”,故重庆又简称“渝”。北宋崇宁元年(1102年),改渝州为恭州。南宋淳熙16年(1189年),宋光宗赵惇先封恭王再即帝位,称为“双重喜庆”,遂升恭州为重庆府,重庆由此而得名。
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重庆,重庆,商业,沐鸣智库 图片来自“Unsplash”

不论当前跨国零售企业在中国市场运营的如何,但作为中国零售卖场的教科书,外商零售的进入确实给中国零售市场产生了较大影响。近期沐鸣智库发布的《2019全球市值250强外商投资企业在华发展沐鸣报告》中,全球市值250家跨国企业中零售占比较大,已有中国业务的跨国企业零售以28家的数量排在第一,其次是医疗健康24家,金融18家。

本文为大家精选的是1949年至今,重庆商业发展史实,选自赢商网《70年城市商业变迁史•重庆》系列文章的七篇文章,共计12000字左右,预计阅读时间20分钟。

作为西南地区的商业重镇,重庆不仅在世界反法西斯战争史上留下重要身影,更在现代商业发展与经济建设方面拥有着重要的地位。全国第一个经济体制综合改革试点城市、中国最早的购物中心开发商之一龙湖集团的创立地、国际盛会的青睐地、拥有中国最早的商业街之一“解放碑中心购物广场”、拥有2019年购物中心产业新秀——来福士购物中心…重庆商业不仅带动着重庆经济与社会建设的发展,更为整个中国的商业发展带来震撼。

本文来自:赢商网,作者何丽娜,经授权后转载,以下带来沐鸣智库精选阅读:


重庆,位于中国内陆西南部、长江上游地区。面积8.24万平方公里,辖38个区县(26区、8县、4自治县)。常住人口3102万人、城镇化率65.5%。重庆是中国著名历史文化名城。有文字记载的历史达3000多年,是巴渝文化的发祥地。因嘉陵江古称“渝水”,故重庆又简称“渝”。北宋崇宁元年(1102年),改渝州为恭州。南宋淳熙16年(1189年),宋光宗赵惇先封恭王再即帝位,称为“双重喜庆”,遂升恭州为重庆府,重庆由此而得名。

重庆城市的形成与发展源远流长,在历史上曾3次建都(巴国首都、夏国国都、抗战陪都),3次设立中央直辖市。在重庆的发展当中,宋代重庆合川钓鱼城的抗蒙战争,为世界反侵略战争做出了重大贡献。近代重庆的革命斗争史,特别是红岩革命精神,一直为国人所传颂。抗战时期的重庆,在世界反法西斯战争史上书写了重要的篇章;现代的重庆,为国家的现代化建设和繁荣富强铸就着新的辉煌。在中华人民共和国成立初期,重庆是中国八大城市之一,一直是西南的工业重镇。经过70年的建设,重庆已发展成为中国西部最大的城市、国家中心城市、长江上游的经济中心。

在建国70周年之际,重庆商业亦步入全新发展阶段。为了全面梳理70年来重庆城市商业发展脉络,赢商网从时代背景、代表企业、标志项目、代表人物、品牌发展等多个维度,整理了大量珍贵资料,将与产业同仁一起,共同回顾重庆商业70年来的发展历程。

1949-1978年:西南首家国有大型商业企业于重庆诞生

计划经济时代(1949-1978)

重庆商业从复苏到衰退

民国时期,重庆已经发展了较大规模的工商业。1937年,抗日战争爆发,大批工厂、学校、企事业单位等陆续迁入重庆,直接促进了重庆工业的发展与壮大。

1949年11月30日,重庆喜获解放,西南地区最大的工商业重镇终于回到人民手中。这是重庆历史上的重要时刻,是重庆历史新纪元的开始。从此以后,重庆人民便在中国共产党的领导下,开始向着建设新中国与新重庆的道路昂首迈进。

1949年-1977年,重庆商业大致经历了从复苏到衰退的发展历程,其中,1949-1960年,重庆商业处于复苏状态;1960-1977年,重庆商业发展步入寒冬。

据资料显示,1949年,重庆社会消费品零售总额4.62亿元,人均年消费30元左右;而在1949年-1960年间,重庆商业累计实现社会消费品零售额108.39亿元,年均增长11.7%。

在此阶段,重庆百货大楼股份有限公司于1950年创立,作为西南地区最早的一家国有大型商业企业,于1996年7月在上海证券交易所挂牌上市。目前,重庆百货已形成了百货、超市、电器、汽车贸易等多业态发展的经营格局,培育了电子商务、消费金融、供应链金融及质量检测等新兴行业,旗下拥有“重百”、“新世纪百货”曾获中国驰名商标保护;重庆百货、新世纪百货、商社电器和商社汽贸四大品牌享誉巴渝,广受消费者信赖与喜爱。2018年,重庆百货实现营收340.84亿元,净利润8.31亿元,总资产141.16亿元,网点310个,网点布局重庆、四川和贵州、湖北部分区域,规模与效益位居A股百货类上市公司前列。

随着经济社会的发展,计划经济体制的弊端在商业中逐渐暴露。尤其是重庆经历两次调低行政级别后,商业发展逐渐步入“寒冬”。据资料显示,从1961年-1978年之间,重庆社会消费品零售额年均增长仅有2.6%。特别是1961、1962、1963、1968这四年,商业更呈现倒退趋势。

写在最后:1949-1978年,重庆商业从复苏到衰退,从衰退到恢复,几许浮沉。在此阶段,于1950年成立的重庆百货大楼股份有限公司,为重庆商业的发展起到了不可磨灭的突出贡献。

1978-1991年:重庆本土餐饮崛起,中外合资企业入渝

计划经济到市场经济转轨(1978-1991)

重庆商业逐步发展

1978年,改革开放元年,中国城市全新格局由此开端。从1978年确定“从计划经济逐步向社会主义市场经济转轨、实行改革开放”以来,重庆经济实力和人民生活水平都有了明显提高。1978-1991年,重庆商业逐步发展。

政策方面:

1980年11月,重庆市政府出台《关于放宽政策,搞活商品流通的暂行规定》;

1983年2月,中央批准重庆市成为全国第一个经济体制综合改革试点城市,同年,重庆开始有权直接出口,当年出口额2844万元,以后逐年大幅度增长,1987年达到2.23亿美元,涨幅惊人;

1984年,重庆成为全国首个计划单列市;

1985年以来,随着我市商业的开放力度不断加大,个体、私营、外资等非公有经济纷纷进入,经营主体呈多元化发展格局,非公有经济实现零售额占整个零售额比重开始超过20%;

1991年,重庆商业领域出台了影响全市和全国的“经营、价格、分配、用工”四开放改革方案,将商业企业推向市场。

品牌发展方面,重庆小天鹅火锅于1982年创立,经过37年的发展,成为中国火锅业的翘楚。CEO何永智女士发明的鸳鸯火锅风靡全球,引发了一场餐饮的革命,被境外媒体誉为“中国火锅皇后”。此后1995年,小天鹅走出国门,在美国西雅图华人区开了第一家分店。截至2018年,小天鹅火锅品牌已有200百多家门店连锁经营,遍及中国32个省市及部分海外地区;

1988年,重庆第一批中外合资、独资企业如重庆大酒店、扬子江饭店入驻重庆,餐饮业由弱到强逐步发展,奠定了重庆餐饮业发展基础。

据资料显示,从1979年到1990年,重庆社会消费品零售额实现了从30.16亿元到1990年的137.12亿元,年均增长15.2%,为重庆消费品市场奠定了良好基础。

写在最后:1978-1991年,在政策助力下,重庆经济体制得以改革,助推商业的逐步发展。在此期间,中外合资企业入驻重庆,本土餐饮品牌亦开始崛起,为重庆商业的发展奠定了良好的基础。

1992-1996年:外资百货入渝,渝派房企崛起

市场经济体制建立(1992-1996)

外资百货进入重庆市场

1992年,市场经济体制建立,国家允许外资进入特定地区特定领域的零售市场,同年,重庆被辟为沿江开放城市。随后,各大外资百货相继进入重庆市场。

在此阶段,龙湖集团于1993年创立于重庆,后总部迁移至北京,发展至全国。业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务,并积极试水养老、产城等创新领域。自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来,龙湖已累计开发项目770余个,开发面积超9400万平方米。作为中国最早的购物中心开发商之一,龙湖商业先后发展出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌。截至2019年6月底,集团已开业商场达29个,开业建筑面积约296万平方米,整体出租率98.0%。已合作品牌超4000家,战略合作品牌超230家;

同年,新鸥鹏集团于重庆大学发轫。26年来,新鸥鹏从教育出发,以打造中国教育新繁荣为企业使命,完成了“教育+”全行业生态链布局。“新鸥鹏”、“巴川”均获“中国驰名商标”认定。作为先进教育理念倡导者,科学教育方法施行者,优秀教育成果示范者,聚合行业,打造教育云。目前,新鸥鹏已成为中国领先的“以教育为主体”的企业集团,旗下拥有2所大学、9所中学、3所附属小学、31所国际连锁幼儿园,是中国最具价值影响力的教育企业。

1994年6月,协信控股集团于重庆创建,经过多年的深耕突破,依托专业、透明、规范的企业机制,高效经营、开拓创新,已经成功覆盖环渤海、长三角、珠三角、成渝版块经济核心区域等20多个城市,管理资产规模超过2000亿。目前,不动产领域开发面积逾1700万m²,累计开发房地产项目70余个,战略土地储备逾1400万m²;

同年12月,富安百货在重庆两路口开业,作为重庆第一家台资百货公司,处在当时两路口商圈的核心地段,带给了重庆百货业新鲜的时尚空气,成为当时重庆年轻人收集时尚的集散地;2004年8月,曾名噪一时的富安百货退出两路口地区,转战杨家坪。

1995年,华宇集团正式成立,前身初创于1983年。是集地产集团、商业集团、金控集团、建设集团、物业集团、海外公司为一体的全球大型多元化综合性城市运营集团。华宇商业具有近二十年的商业开发及运营管理经验,目前商业开发体量超100万方,自持商业80万方,拥有四大商业产品线:华宇城、华宇广场、中央大街、美乐街。商业业态涵盖酒店、甲级写字楼、大型互动体验式购物中心、城市休闲步行街等,功能集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、旅游等多功能为一体,带动形成了多个城市核心商圈;

同年,重庆陶然居饮食文化(集团)有限公司成立,经过24年的不断发展,目前已发展成为以餐饮为龙头,经营范围涵盖幸福美丽乡村建设、早餐快餐冷链物流配送、古镇院落式特色酒店、生态养殖、观光体验式农业、厨师烹饪学校、农产品深加工(泡姜、泡辣椒、豆瓣基地)、金融投资(富民银行、渝商集团)于一体的大型民营企业。多年来一直名列中国餐饮百强前十,重庆市商贸流通业餐饮酒店(住宿)类中排名第一,重庆市政府颁发的重庆农业行业化龙头企业三十强;

同年,大坪百盛百货开业,作为最早进入重庆的外资百货,百盛1995年进入重庆市场后,陆续开设了百盛南坪店、万州店、财富中心店、万象城店5家门店。但从2016年开始,重庆百盛相继闭店。随着南坪百盛店的关门,重庆第一家外资百货也全线退出重庆百货市场;

1995年1月29日,重庆商社新世纪百货有限公司开业迎宾,是重庆知名国有大型零售企业。目前,新世纪在重庆及四川30个区县市开设有16个综合商场,90个连锁超市,经营面积达70万余平方米。

1996年11月23日,李红女士、张兴强先生于重庆创建乡村基(重庆)投资有限公司。创立初期,两位CEO凭着“做一顿好吃的饭,让离家在外的人们感受到家的温暖”朴实的经营理念,始终如一的良好品质、优质服务以及舒适典雅的环境,在中式快餐市场拥有了强大的顾客群,成为顾客最喜爱的中式快餐品牌之一。目前公司旗下拥有600多家直营连锁餐厅,分布在重庆、四川、贵州、陕西、云南、湖北、湖南等地,年接待顾客超1亿人次。

据资料显示,在1992-1995年期间,重庆社会消费品零售总额达到1866.50亿元,年均增幅高达24.0%。

写在最后:1992-1996年,随着市场经济体制建立,百盛等外资百货纷纷进入重庆市场,为重庆商业注入了新鲜血液。在此阶段,龙湖集团、新鸥鹏集团、协信集团、华宇集团等企业纷纷创建。陶然居、乡村基等本土餐饮品牌纷纷成立。商业市场亦开始活跃,为购物中心的出现奠定了良好的基础。

1997-2002年:重庆直辖首座购物中心开业

购物中心起步(1997-2002)

重庆直辖、商业稳步发展

1997年,重庆成为中央直辖市,为商业发展带来重大机遇,据资料显示,当年重庆社会消费品零售总额达568.19亿元,比1996年增长14.0%。自1997年以来,重庆商业稳步回升、逐步攀高。到2002年,重庆社会消费品零售总额达853.6亿元,增幅达9.1%。

在此阶段,重庆市渝中区政府于1997年投资3000万,改造建中国最早的商业街之一“解放碑中心购物广场”,拉开重庆首个商圈——解放碑商圈发展序幕;

同年,重庆首个购物中心——大都会广场(已更名大都会东方广场)开业,当年的大都会广场项目包括一个面积约9万㎡的购物商场、一幢面积超过5.4万㎡的甲级写字楼,以及一个拥有353个车位的停车场。作为重庆首个购物中心,大都会广场是重庆商业地产崛起的见证者。在当时人们的眼中,大都会可以算是重庆乃至整个中西部十分高大上的存在。大都会的开业使消费者拥有了除购物以外更为丰富的体验,其出现不仅刷新了人们对商场的认识,同时也带动了城市商业及人们消费品质的升级转型;

同年,重庆财信企业集团有限公司成立,是一家相关多元行业及投资集团,主要业务包括地产开发、金融投资、智慧物业、环保行业、基础设施投资及运营等。财信集团依托A股上市公司财信发展和华澳国际信托,在基础设施、环保、地产三大支柱行业领域深耕市场,以重庆、北京、上海、深圳、香港为核心城市,辐射成渝、长三角、珠三角、津京冀和粤港澳五大经济圈,在全国广泛开展业务;

步入1997年,随着重庆首家外资超市——家乐福超市开业、肯德基和德克士等外资快餐企业落户重庆,震撼了重庆本土餐饮和商超业发展。本土企业纷纷从管理模式、经营理念和服务方式上向外资企业学习,推动了重庆餐饮和商超业的向前发展。

1998年,金科地产集团股份有限公司成立,经过20余年创新发展,形成了以民生地产开发、科技行业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化行业四位一体协同发展的大型企业集团,具备强大的综合竞争力,是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。集团以国家城市群发展战略为导向,紧密围绕“三圈一带”,即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带,进行区域战略布局,事业遍布全国23个省、直辖市、自治区,规模快速增长,效益持续提升。

1999年,重庆东原房地产开发集团有限公司成立,是一家以地产开发业务为核心的大型民营企业,属于东银控股集团。于2003年进军房地产产业,总部设立于重庆,后迁移至上海,辐射全国。作为拥有完整商业开发能力的开发商之一,东原商业依托其成熟的社区商业运营能力及外部优势资源,以东原1891、东原悦荟、东原东东摩、SAC四川航空广场为代表,打造主题商业、购物中心、社区商业、商办四大类别,开业及筹建的商业项目近10个;

同年,重庆德庄实业(集团)有限公司成立,是一家集火锅行业开发、旅游行业开发、农业行业开发、火锅原材料配送、火锅文化研究的多元化现代民营企业,目前辖有重庆德庄实业(集团)有限公司、重庆德庄饮食文化有限公司、重庆德庄酒店管理有限公司、重庆德庄酒业管理有限公司、重庆德庄农业开发有限公司、一个食品加工厂、两个研究所。现有自营店、控股店、特许加盟店900余家。

2001年4月8日,重庆火锅协会成立,何永智被推荐为会长,重庆火锅集体走上连锁加盟的大肆扩张之路。截至目前,拥有会员单位520个,遍布全国各地

同年12月,撤销长寿县,设立长寿区。长寿区是重庆陆路的交通枢纽和长江上游的重要港口,是重庆特大城市经济社会资源向三峡库区辐射的重要中继站。

2002年2月1日,商社电器正式组建运营,总部地处西南第一街,即解放碑购物广场重庆商社电器大楼;

同年8月,重庆市零售商协会成立,其是市商业委员会主管,经重庆市民政局批准成立,以重庆市辖区内的百货商场、购物中心、超市、专卖店以及有关生产企业、供应商、融资、传谋、教育等企业为主体,自愿联合组成的产业性社会团体法人。

写到最后:1997年直辖以来,非公有经济成为经营主体,重庆商业投资环境日益向好,多种经济成分的流通格局蓬勃发展。1997-2002年期间,为更好的满足消费者的消费需求,重庆零售业态由单一走向多元,百货、超市、便利店、专业市场、购物中心应有尽有。特别是首座购物中心大都会广场的诞生,为重庆购物中心的发展奠定了良好的基础,极大的推动了重庆商业的发展进程。

2003-2011年:五大商圈成型,国际奢侈品牌时尚品牌入渝

购物中心成长阶段(2003-2011)

五大商圈成型,商圈建设开启

步入2003年以后,在重庆市委市政府积极出台各种扩大内需的政策导向后,重庆商业于2004年一举突破消费市场低迷局面,全市社会消费品零售总额高达1068.33亿元,增幅达14.3%。此后,从2005年-2010年,依然保持13.8%、15.4%、18.4%、24.3%、18.6%、19.0%、18.7%的增长态势。

商圈建设方面,2003年,沙坪坝区三峡广场建成,成为继解放碑之后重庆的第二个城市商圈,该商圈起源于三峡移民文化,坐落于以巴渝文化、沙磁文化、红岩文化、抗战文化四大文化为根基的沙区文化腹地,文化底蕴优势凸显;

同年,江北区政府以7.5亿元的基础设施投入,吸引30多家企业投资200多亿元,成功处置十余栋“烂尾楼”,盘活商业设施50万平方米,建成观音桥商圈,成为商圈建设的经典案例。彼时,龙湖在观音桥推出首个商业项目——龙湖重庆北城天街,打破解放碑大都会广场“一枝独秀”的局面;

随后,杨家坪商圈建立,自2003年建成以来就一直是九龙坡区的城市核心,也是九龙坡区一张靓丽的城市名片。作为继解放碑、三峡广场之后,重庆第三个规划建设的商圈,短短几年间,杨家坪商圈不断发展,成功迈进“百亿级”商圈俱乐部;

同年,南坪商圈建立,改革开放以来,南坪商圈已从以前办公、购物完全依赖解放碑商圈而存活的生活组团,发展为融商业、金融、物流、会展、旅游等功能为一体的综合型商贸片区,成为辐射巴南、九龙坡、两路口等地屈指可数的一流商圈。

购物中心发展方面,2005年,美美百货、南坪帝景MALL、嘉信茂广场(已更名九龙坡印象汇)开业;

2006年,解放碑茂业百货、新世界百货、沙坪坝王府井百货开业;

2008年,嘉茂购物中心(已更名沙坪坝印象汇)、龙湖重庆西城天街面世,同年,津乐汇百货(已关闭)、大洋百货开业;

2009年,南坪万达广场、百联上海城购物中心面世,南坪万达广场落成后迅速成为南岸商业新中心,是万达集团在重庆的首个商业作品;

2010年,重庆星光68、重庆江北大融城、煌华新纪元、XD炫地购物中心、日月光中心广场、重庆天地开门迎客。值得一提的是,2010年6月18日,中国第三个副省级新区、中西部第一个国家级新区——两江新区正式挂牌成立;

2011年,NOVO百货(已关闭)、重庆时代广场(美美百货升级)面世。

品牌发展方面,2005~2006年间,EMPORIO ARMANI、Ermenegildo zegna、Max Mara、ESCADA、MAX&CO、PINKO、LIU·JO、atestoni等国际奢侈品牌首次试水重庆市场;

2007年后,时尚潮流国际品牌大举进军重庆。国际快时尚品牌UNIQLO开出了西南区首店。2007~2008年间,BLANCPAIN、DIESEL、Y·3、REPLAY、UNIQLO、Cartier等品牌入驻重庆;

2008~2009年,H&M、ZARA等国际快时尚品牌、EVISU、havaianas、SEPHORA、LESPORISAC等国际潮流品牌加速在重庆市场布点;

2010年后,LV、GUCCI的进驻带来了更多国际品牌(GIORGIOARMAN、BOSS、BALLY、TIFFANY&CO、CHAUMET)进入重庆市场,快时尚品牌进一步丰富(MUJI进入),重庆整体商业组合与档次大幅提升。值得一提的是,2010年9月28日上午9时30分,重庆本土餐饮品牌乡村基在美国纽约证券交易所开始挂牌交易,成为第一家在美国上市的中国快餐连锁企业。

城市建设方面,2011年10月,撤销万盛区、綦江县设立綦江区;撤销双桥区、大足县,设立大足区。

交通建设方面,2003年5月29日,重庆万州五桥机场建成通航;

2004年11月6日,重庆轨道交通2号线开通观光运营,标识色为森林绿。是中国西部地区第一条城市轨道交通线路,也是中国第一条跨座式单轨线路;

2006年,火车站重庆北站建立。俗称龙头寺火车站,是全国铁路枢纽之一、全国铁路客运特等站;

2011年7月28日,重庆轨道交通1号线正式开通试运营,标识色为石榴红,是重庆轨道交通第一条地铁线路。12月30日,重庆轨道交通3号线江北机场至二塘段于开通试运营,是中国重庆市第三条建成运营的城市轨道交通线路。在2003-2011年间,重庆交通建设迎来大发展。

写到最后:自解放碑商圈成立后,沙坪坝区三峡广场商圈于2003年建成,成为继解放碑之后重庆的第二个城市商圈。随后,观音桥商圈诞生,龙湖重庆北城天街在商圈开业,打破了大都会广场多年一枝独秀的局面。在2003-2011年间,重庆传统五大商圈成型,购物中心进入成长阶段,多个购物中心项目开业,并吸引国际奢侈品牌、国际时尚品牌入渝,进一步激活了重庆零售、商业地产市场。

2012-2016年:区县商业崛起,重庆购物中心发展提速

购物中心快速发展阶段(2012-2016)

区县商业崛起,商圈建设提速

2012年,重庆市出台《重庆市人民政府关于加快商圈建设的意见》;2013年2月16日,重庆市政府正式发布了《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》,同年,发布了《重庆市人民政府关于加快中央商务区建设的意见》;2015年,重庆市政府发布了《重庆市智慧商圈建设实施方案》、《重庆市人民政府关于加快推进商贸流通行业发展的意见》。在政府的政策助力之下,重庆商业迎来快速发展。

交通建设方面,2012年9月28日,轨道交通6号线五里店至康庄段于开通试运营,是重庆轨道交通线网中一条东南向西北的骨干线路,也是贯穿重庆两江新区的核心交通动脉,标识色为谦粉红。

城市建设方面,2014年5月,撤销璧山县,设立璧山区。撤销铜梁县,设立铜梁区;

2015年4月,撤销潼南县,设立潼南区。撤销荣昌县,设立荣昌区;

2016年6月,撤销开县,设立开州区。同年11月,撤销梁平县,设立梁平区。撤销武隆县,设立武隆区。随着璧山县、铜梁县、潼南县、荣昌县、开县、梁平县、武隆县相继撤县升区,经济发展迎来大变革。随着重庆城市化进程的推进,以及居民生活水平的提高和收入的增加,使得购物中心的成长基础日趋完善和成熟。

同时,随着政策规划利好,传统五大商圈不断发展变迁,大坪、弹子石、新牌坊、大石化、龙洲湾等新兴商圈强势崛起,更新了重庆商业地产版图。伴随重庆零售业和房地行业的快速发展,更是对重庆购物中心的开发起到了至关重要的推动作用。在此阶段,越来越多的投资商、开发商投入到购物中心的开发中来。

2012年,龙湖重庆时代天街AB馆、重庆南坪协信星光时代广场、重庆江北大融城、重庆渝北协信星光天地等16个购物中心开业;

2013年,重庆大坪英利·大融城、万州万达广场、涪陵泽胜中央广场A馆等17个购物中心开业;

2014年,龙湖重庆时代天街C馆、重庆万象城、重庆WFC环球购物中心、璧山砂之船奥莱等31个购物中心开业;

2015年,巴南万达广场、金开爱琴海购物公园、长嘉汇购物公园、合川宝龙广场、重庆涪陵红星国际广场等27个购物中心开业;

2016年,龙湖重庆时代天街D馆、重庆金开爱琴海购物公园、重庆东原1891、长嘉汇购物公园、永川协信星光广场等23个购物中心纷纷开业。据统计,从2012-2016年,重庆开业商业项目约121个,商业面积约1031.96万㎡,购物中心步入快速发展阶段。

写在最后:在2012-2016年间,政府出台多个规划,大力发展商圈建设,随着政策规划利好,新兴商圈强势崛起,新商圈购物中心频出,更新了重庆商业地产版图。此外,多个县城撤县升区,为区县商业发展带来了良好的契机。双重利好之下,重庆商业终于迎来购物中心的快速发展阶段。

2017年后:国际盛会频频青睐,重庆商业迈入智能化国际化

智慧化、国际化商业发展阶段(2017年后)

国际盛会频频青睐

2017年1月,重庆市发布《重庆市现代商贸服务业发展「十三五」规划》,到2020年,重庆主城将建成中央商务区1个,城市核心商圈18个,包括观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪这4个传统商圈以及南岸茶园、沙坪坝西永、两江新区礼嘉等主城新兴区域;

同年3月31日,国务院批复成立中国(重庆)自由贸易试验区,重庆将努力建成投资贸易便利、高端行业集聚、监管高效便捷、金融服务完善、法治环境规范、辐射带动作用突出的高水平高标准自由贸易园区,努力建成服务于“一带一路”建设和长江经济带发展的国际物流枢纽和口岸高地,推动构建西部地区门户城市全方位开放新格局,带动西部大开发战略深入实施。

2018年8月、2019年9月,中国国际智能行业博览会相继在重庆国际博览中心举行。智博会落地重庆,是推进智能行业发展的重要举措。重庆将以此为契机,扩大重庆智能行业影响,聚集全球范围内的人才、技术、资本、行业等优质创新资源,促进其与重庆已有的智能化行业与各优质要素形成对接,实现互联网、大数据、人工智能同实体经济深度融合,加快重庆制造业向数字化、网络化、智能化方向转型发展,为重庆经济高质量发展奠定基础;

2019年9月,世界三大零售盛会之一、亚太地区最具规模与影响力的零售产业盛会——第十九届亚太零售商大会暨博览会在重庆举办,为产业发展搭建了高端开放、前瞻务实的思想碰撞、交流合作平台,成为持续推动零售业创新发展和转型升级、加快线上线下互动融合与跨界融合、培育壮大消费新热点、满足消费者全方位需求的强大引擎。重庆将以此次为契机,实施消费升级,打造国际消费中心。

步入2017年后,国际盛会频频青睐重庆,推动重庆商业向智慧化、国际化方向转变。为重庆深度融入西部大开发、“一带一路”建设和长江经济带发展,扎实推进内陆开放高地建设创造了更优质的条件。

购物中心发展方面,从2017年开始,重庆购物中心逐步从大而全的操作模式往主题化、精细化的方向转变,IP化亦渐成风潮,颜值高、创意好、体验性强、主题定位精细化已然成为商业体发展的主要方向。

2017年,重庆IFS、新光天地重庆、龙湖重庆U城天街B馆、重庆盘龙奥园广场、重庆北碚万达广场、涪陵宝龙广场、涪陵泽胜中央广场B馆、重庆綦江爱琴海购物公园等购物中心开业;

2018年,PARK108国泰优活城市广场、爱融荟城、重庆棕榈MALL、重庆SUCH!沙磁巷、沙坪坝万达广场、重庆茶园奥园广场、重庆弹子石华润万象汇、长嘉汇弹子石老街、重庆金科美邻汇·大竹林、融汇·西流沱小镇等项目开业;

2019年,大渡口万达广场、重庆来福士购物中心、垫江协信星光天地、重庆首创奥特莱斯等项目开业;

值得一提的是,在2019年开出的购物中心当中,重庆来福士购物中心凭借95%招商率、93%开业率,35万首日客流量,完成了其一炮而红的产业首秀。其高颜值空间设计、创新的业态组合、融合历史与人文的情怀、惊艳的IP主题展、深入人心的服务细节,为整个中国商业地产产业带来了无与伦比的惊喜和震撼,将推动重庆商业走向更加美好的未来。

品牌发展方面,随着优质商业项目开业,带来了新品牌的首进风潮。这些全国性的优质商业项目开发商,用自身的影响力,将一线城市的品牌首度引入重庆。而这些新品牌的不断引入,在提高重庆零售市场活跃性的同时,也让重庆零售市场越来越被更多外来品牌投资者看好。

数据显示,2017年度共有175个品牌首次入驻重庆、15家品牌将中国首店开到重庆市场;

2018年度共有68个品牌首次入驻重庆、47家品牌将西南首店开到重庆市场、6家品牌将中国首店开到重庆市场;

2019年上半年,共有45个品牌首店入驻重庆市场。

交通建设方面,2017年8月29日起,重庆机场T3航站楼正式启用;

2017年12月28日,重庆轨道交通5号线开通试运营,识别色为浅葱蓝,是全球首条可实现城市轨道交通互联互通的地铁线路。重庆轨道交通10号线(地铁)开通,采用钢轮钢轨地铁制式,标识色为紫色;

2018年1月25日,重庆西站一期建成并投入使用;

2018年12月28日,重庆轨道交通4号线开通试运营一期工程(民安大道站至唐家沱站),是重庆轨道交通建设网络中重要的骨干线路之一,识别色为太阳橙色。同日,重庆轨道交通环线东北半环开通试运营,识别色为柠檬黄,是重庆轨道交通线网中的骨干线路和唯一的闭合环状线路。截至2018年12月,重庆轨道交通运营线路共有8条,包括1、2、3(含空港线)、4、5、6(含国博线)、10号线、环线,线网覆盖重庆主城区全域,共设车站178座、换乘站20个;运营里程313.6千米,里程总长度位居中国第六位、西部第一位(截至2019年2月)。其中,1、4、5、6、10号线、环线为地铁系统,共215.17千米;2、3号线为单轨系统(跨座式单轨),共98.45千米;

2019年,重庆交通目标完成总投资850亿元。其中,铁路243亿元、高速公路290亿元、地方公路265亿元、水运25亿元、民航15亿元、公交以及枢纽站场10亿元、邮政业2亿元。包括潼荣高速、巫山机场(已投用)等多个项目将于今年投用。渝西高铁、渝昆高铁重庆枢纽段等一批重大项目也将于今年力争开工;预计到2020年,重庆轨道预计运营里程近500公里,总体规划共18条线路。随着各条轨道线路相继开通,不仅改变了重庆市的人流、商流,更改变了城市的商业结构,扩大了城市的商业区域。

后记

自由贸易试验区的成立,推动重庆构建西部地区门户城市全方位开放新格局;智博会的举办,为重庆发展智能化商业奠定了良好基础;亚太零售商大会的举办,亦有效推动了重庆商业与国际接轨。2017年来,政府政策频频利好重庆,国际盛会频频青睐重庆,为重庆商业发展带来了更多的机遇。面对市场发展形势,重庆购物中心不断创新,亦吸引了多业态首店入驻,重庆商业市场迈入了前所未有的高度。

今年,正值建国70年盛典。70年风雨兼程,70年辉煌历程。翻开重庆70年发展历史,呈现在我们面前的是无数商贸人披荆斩棘、奋勇前行、开拓创新的美好画卷。回望过去,我们见证着重庆商业的腾飞;展望未来,我们期待重庆商业掀开新篇章。

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